Immobilienpreise 2013 vs. Entwicklung 2025 in Deutschland

Behält Ihr Haus seinen Wert bis ins Jahr 2025?
Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt. Aber wie langfristig ist der Trend?

Momentan kann man aufgrund der immer noch großen Nachfrage und des aktuell niedrigen Zinsumfeldes von weiterhin stabilen Preisen auf hohem Niveau ausgehen. Dennoch merken wir seit Anfang 2013 eine zunehmende Zurückhaltung bei Immobilien ab 300.000€ Kaufpreis. Aus den Gesprächen mit unseren Kunden, lagen dafür die Gründe in der sinkenden Arbeitsplatzsicherheit und den daraus resultierenden wirtschaftlichen Faktoren (eigengenutzte Immobilien) und im Bereich der Zinshäuser / Investitionsobjekte der immer mehr schrumpfenden Mieterendite (teilweise unter 2 Prozent). Vor allem bei Investitionsobjekten ist ein genaue Prüfung der Kennzahlen notwendig, denn der Unterschied ob Sie Ihr Geld am Kapitalmarkt oder in einer vermieteten Immobilie anlegen liegt im Risiko. Bei Immobilien z.B. Vermietungsrisiko, Leerstand, Mietnomaden,… – es gibt Möglichkeiten diese Risiken zu minimieren, wie dies erfolgen kann prüfen wir individuell, da es keine Standardlösung gibt. Gern stehen wir Ihnen für Fragen zu diesen Themen zur Verfügung.

Die Zeitschrift Capital hat gemeinsam mit dem Institut für Vermögensaufbau die Wertentwicklung abgeschätzt und Ratings vergeben.

Das Institut für Vermögensaufbau (IVA) aus München hat für Capital die Entwicklung für 440 deutsche Kreise und kreisfreien Städte erstellt und anschließend Ratings
vergeben. Dafür hat das IVA Daten des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung, des Forschungsinstituts Prognos sowie der Deutschen Bank
analysiert und Ratings erstellt. Die Ratings indizieren, wie wertstabil Ein- und Mehrfamilienhäuser in den jeweiligen Gemeinden sich im Jahr 2025 im Verhältnis zu
den heutigen Preisen entwickelt haben werden.

PDF Übersicht:

Prognose_des_langfristigen_regionalen_Immobilienpreisniveaus

So lesen Sie die Tabelle:
BBR MFH und BBR EFH
Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) beobachtet dauerhaft die Bevölkerungsentwicklung für ganz Deutschland und erstellt Prognosen zum
künftigen Bevölkerungswachstum. Das IVA hat aus diesen Angaben Prozentzahlen erstellt. Diese sagen nicht aus, um wie viel Prozent die Bevölkerung in einer Stadt
zunimmt, sondern wie stark der Zuwachs ausfällt. 90 Prozent steht für ein sehr starkes Bevölkerungswachstum, unterhalb eines Werts von 50 Prozent nimmt die
Bevölkerung ab. Je nachdem, wie stark die Bevölkerung wächst oder abnimmt, entwickelt sich die Nachfrage für Mehrfamilienhäuser (MFH) und Einfamilienhäuser
(EFH).
Db_Zuversichtsindex
Deutsche Bank Research (db), zuständig für volkswirtschaftliche Analysen innerhalb der Deutsche Bank Gruppe, hat die Prognosen der BBR über Jahre
hinweg analysiert. In einigen Regionen trafen die prognostizierten Szenarien fast exakt ein, in anderen lagen sie grob daneben. Die Werte in der Tabelle geben an,
wie zuversichtlich die Volkswirte von db sind, dass eine Prognose eintreffen wird. Werte über +2 stehen für „sehr zuversichtlich“, von null bis +2 für „relativ
zuversichtlich“. Angaben unter Null stehen dafür, dass Prognosen relativ unsicher sind.
Prognos Zukunftschancen
Das Wirtschaftsforschungs- und Beratungsinstitut Prognos hat sämtliche Kreise und Städte auf ihre Attraktivität hin untersucht. Dafür hat das Institut insgesamt 29
Indikatoren in den vier Bereichen „Demografie“, „Wohlstand & soziale Lage“, „Arbeitsmarkt“ und „Wettbewerb & Innovation“ herangezogen. Dazu zählen
beispielsweise die Arbeitslosenquote, die Kaufkraft, die Kriminalitätsrate, die Zahl an neu gegründeten Unternehmen und eingereichten Patenten oder auch die Zahl
der Einwohner im gebärfähigen Alter.
Das Rating
Aus einer Zusammenschau der oben genannten Daten hat das IVA Ratings von A bis E erstellt. Die Werte A und B stehen für eine sehr hohe oder hohe Wertstabilität.
Wer hier Eigentum besitzt, kann entspannt in die Zukunft blicken. Allerdings bedeutet auch ein Top-Rating nicht, dass die Preise in der jeweiligen Region
kontinuierlich weiter steigen. C bedeutet, dass die Region kein großes Entwicklungspotenzial besitzt. D und E stehen für eine instabile Region. Hier
müssen Eigentümer mit hohen Wertverlusten bis ins Jahr 2025 rechnen – und bei einem Verkauf mit Schwierigkeiten, Käufer zu finden.